Erst neulich hörte ich einen ziemlich prominenten Insider aus der gewerblichen Immobilienhypothekenbranche (der anonym bleiben möchte) etwas sagen wie: „Tut mir leid, Jungs, in diesem düsteren wirtschaftlichen Abschwung vergeben heutzutage keine gewerblichen Kreditgeber Kredite für gewerbliche Baufinanzierungen.“ Kein Wunder, dass Brancheninsider anonym bleiben wollen! Er sollte es tun, denn es scheint mir, dass Führungskräfte, wenn sie anfangen, das nachzuplappern, was sie in den Nachrichtenmedien hören, tatsächlich den Untergang und die Düsternis verursachen, die nicht wirklich existieren, bevor sie es verkünden. Seien Sie jedenfalls versichert, dass Sie eine gewerbliche Baufinanzierung erhalten können – wenn Sie wissen, wo Sie suchen müssen …
Wo er herkommt, ist die gewerbliche Baufinanzierung in Dresden vielleicht schwer zu bekommen, aber er bezog sich zweifellos auf die traditionellen gewerblichen Immobilienfinanzierer. Verstehen Sie mich jetzt nicht falsch, herkömmliche gewerbliche Kreditgeber haben eine solide Begründung für ihre Zurückhaltung bei der Bereitstellung von Baudarlehensfinanzierungen: „In einer schwachen Wirtschaft stehen viele stehende (bestehende) Immobilien leer oder sind unverkauft auf dem Markt. Also, warum zum Teufel sollen wir einen Neubau finanzieren?”
OK, wir verstehen, was sie meinen, aber es gibt immer noch viele gute, solide Neubauprojekte, die finanziert werden müssen, und Ihres ist vielleicht nur eines davon. Dann ist die private gewerbliche Baufinanzierung angesagt. Hier erfahren Sie, was es ist, warum Sie es möglicherweise benötigen und wie Sie Zugang zu 250.000 bis 500 Millionen US-Dollar in der idealen Kombination aus privaten gewerblichen Hypothekendarlehen und bis zu 100 % Joint-Venture-Eigenkapital erhalten…
Private gewerbliche Baukreditfinanzierung definiert
Lassen Sie uns zunächst definieren, was ein gewerblicher Baukredit eigentlich ist. Private Gewerbebaudarlehen sind in der Regel kurzfristige Gewerbedarlehen mit vorübergehendem Rückgriff von Nichtbankenquellen (z. B. private Investmentfirmen, Einzelinvestoren, Hedgefonds usw.) zur Finanzierung von Baukosten. In einem typischen Fall würde der Kreditgeber Ihnen als Bauherr in regelmäßigen Abständen Baugelder vorstrecken, wenn die Arbeiten fortschreiten. Mit „Rückgriff“ beziehen wir uns auf Kredite, bei denen der Kreditgeber versuchen kann, Geld zusätzlich zu Immobilien zurückzuerhalten, die der Kreditnehmer im Falle eines Kreditausfalls als Sicherheit verpfändet.
Warum Sie möglicherweise privates Geld benötigen, um Ihre kommerziellen Baugeschäfte zu finanzieren
Das vielleicht schwierigste Problem, mit dem wir als gewerbliche Immobilieninvestoren und -eigentümer konfrontiert sind – insbesondere in dieser herausfordernden Wirtschaftslage – ist die Suche nach Finanzierungsmöglichkeiten, wenn unsere Kreditwürdigkeit, Lebensläufe und/oder Jahresabschlüsse alles andere als herausragend sind. Private Kreditgeber und Eigenkapitalfinanzierer können mit Ihnen zusammenarbeiten, um die ideale Kombination aus Fremd- und Eigenkapital zur Finanzierung Ihres gewerblichen Bauvorhabens zu finden oder zu entwickeln. Außerdem sind diese privaten Kapitalquellen viel flexibler, können Ihnen kreativere Finanzierungsoptionen bieten und Ihre Geschäfte mit atemberaubender Geschwindigkeit und Effizienz finanzieren.
So kommen Sie zu privaten gewerblichen Baukrediten und Eigenkapitalfinanzierungen
Wenn Sie auf der Grundlage der Informationen, die Sie gerade gelesen haben, der Meinung sind, dass entweder private gewerbliche Hypothekenfinanzierung oder private Beteiligungskapitalfinanzierungsquellen für Ihre neuen gewerblichen Bauvorhaben geeignet sind, denken Sie bitte daran, dass Sie sicherlich Zugang zu den meisten erhalten können passende Form der gewerblichen Baufinanzierung für Ihr Unternehmen – sofern Sie genau wissen, wo Sie danach suchen müssen.